筑 龙 网 ww w. zh ul on g. co m 上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表 开发用地、补偿；设计勘测、申请开工；建筑施工企业；小区配套、竣工；取消的收费项目； 开发用地、补偿方面 序号 收费项目 收费标准 执收单位 备注 1 土地使用权出让金 参照基准地价 市、县土地部门 ① 2 土地垦复基金 1 万元/亩 市、县土地部门 3 菜地建设基金 1.8-3 万元/亩 市、县土地部门 4 土地补偿费 粮棉地 5200、蔬菜地 8800 元/亩起 市、区征地事务部 5 青苗补偿费 粮棉地 900、蔬菜地 1600元/亩起 市、区征地事务部 6 地上地下附着物补偿 按《国家建设征地财物补偿标准》 市、区征地事务部 7 征地包干管理费 土地补偿等费用总额的 2％ 市、区征地事务部 8 征地包干不可预见费
中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实
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