房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 1、规划部门： （1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写 申请表 F、转让合同 （2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D、填写申请表 E、领取 并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委 (发改委 )办理立项手续。 需提交：（ 1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划及立项申请 （4）领取立项批文 3、完成 1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（ 1）用地申请书（ 2）计委立项批文（ 3）用地总平面图（ 4）规划局出 具的用地红线图（ 5）规划用地许可证（
房地产开发规则及报建流程指南心得 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证由国土部门颁发， 是土地权属证明， 载明了土地用途及使 用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定 土地用途及用地界线的法律依据； 规划要点批复由规划部门颁发， 是 确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配 置要求等。这些指标都在这个批复里体现出来， 包括现在的那个小户 型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 划拨土地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规 划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。 出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用 权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和 国有土地使用权出让合同， 向城市、县人民政府城乡规划主管部门领 取建设用地规划许可证。 2、项目公司设立、立项、环境评估、
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