房地产税务稽查技巧 一、检查项目有关情况 房地产企业的开发项目进行检查时， 应从项目的立项、 土地征用、规划设计、 前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。 主要检查有关合同协议和批准书， 掌握开发项目的总体情况， 如总开发面积， 占 地面积，建筑工程造价及完工时间、 房屋销售合同及入住时间承诺、 有无合作建 房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。 二、检查财务会计资料 对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力， 从审查报表入手， 进而审查总 账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。 在检查中应加强对有关重点科 目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。 三、实地检查与询问调查相结合 在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上， 深入到项目开发地、 销 售地实地盘点检查， 了解项目的实际建设情况、 房屋销售情况及购房者的入住情 况。同时广泛和有关人员接
2010 年最新税收政策下房地产企业的涉税疑难问题 处理、土地增值税清算、税务稽查重点及纳税筹划技巧 主讲人；肖太寿博士 目录 第一讲、房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例 解 第二讲、房地产企业土地增值税的涉税处理及清算技巧 第三讲、房地产企业的税务稽查重点 第四讲、房地产开发企业的纳税筹划技巧 第一讲、房地产企业的重点涉税疑难问题处理技巧及例 解 一、拆迁还房的账务与税务处理 （一）房地产企业拆迁还房的账务处理 房地产企业拆迁还房的实质是， 被拆迁户用房地产 企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确 认土地成本中的 “拆迁补偿费支出 ”，即以按公允价值 或 同期同类房屋市场价格计算的金额以 “拆迁补偿费 ”的形 式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视 同对外销售，视同销售收入应按其公允价值 或参照同期 同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的 成本确认视同
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