房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1 项目名称：皇册家园三期南第 1.2 项目地块情况：南京秦淮区双塘路 19 号 1.3 项目建设单位：南京鸿意地产开发有限公司、南京市秦淮区房地产开发公司 1.4 开发项目主要建设内容：住宅、商业 1.5 项目建设必要性 1.6 项目建设的自然条件 1.7 市政基础设施条件 1.8 可行性研究的目的 1.9 可行性研究的依据 2 市场调查与分析 2.1 房地产投资环境的调查与分析 国家 (政治、经济、法律法规规章 ) 江苏 南京市 (历史沿革、城市功能定位、城市综合实力、自然条件、城市规划、城市基础设施和城市建设 ) 区 2.2 房地产市场状况的调查与预测 供求状况 类似房地产项目价格、投资、费用、开发经营周期 3 规划设计方案 表 1 规划设计方案中的主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量 备注 1 规划建设用地面积 平方米 60000
实验目的： 掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技 巧。 实验内容： 1、 评估土地的价值 2、 评建筑物的价值 问题思考： 1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可 以用来评估房地产的价值。 2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？ 3、收益型房地产有哪些？ 4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为 什么？ 房地产评估案例 房地产评估案例 1 案例： 评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工 业用地（土地为出让）。该公司因需以评估对象土地向法院提供财产 担保，委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估， 评估基 准日为 2013年 2月 21日，试估该土地的价值。 一、基本情况 （一）估价对象概况 此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。 1、估价对象的登记和权属状况 根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下： 权利人：××
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