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更新时间:2026.09.27
未经房屋出租人同意的转租合同效力探讨

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《合同法》对于擅自转租情况下转租合同的效力,未作明确规定。文章通过列举擅自转租合同无效、效力待定和有效几种说法,认为应当承认擅自转租合同的效力,并从擅自转租合同效力的社会基础、合同生效的要件两方面予以说明。并提出承认擅自转租合同效力应将承租人的转租行为与转租租赁合同相区别,出租人的同意权不影响转租合同的效力,房屋和初租租赁合同不影响转租租赁合同的效力等做法。

出租违法建筑的房屋出租人是否有权获得租金

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【案例背景】2002年,原告建造了两间与原房屋相连的房屋,总面积约200平方米,建造时未办理任何施工手续,2005年5月原告将该房屋出租给被告,双方订立了房屋租赁合同一份,约定租期为一年,年租金为50000元。期满后,双方口头协议续租一年。但到期后,被告拒付租金,并继续使用该房屋。2007年7月原

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