46 一、房屋拆迁装修补偿评估 的现实性 根据《城市房屋拆迁管理条 例》规定 ,拆迁人应当对被拆除房 屋及其附属物的所有人给予补 偿。由于旧城区建筑密度和人口 密度过高 , 相对于城市新区开发 , 旧城区再开发过程中的拆迁安置 补偿费在整个开发成本中占有很 大的比重 , 同时 , 从开发程序看 , 包括征地、拆迁、场地平整等工作 内容的建设准备阶段所花费时间 的长短将直接影响到整个项目的 开发周期。目前 ,主要附属物之一 ———房屋装修作价补偿金额确定 大都采用类似于建筑工程概预算 的逐项积算法 ,即净计法 ,致使整 个评估工作工期长、成本高昂、效 率低下 , 从而进一步影响到整个 项目的开发周期。因此 , 如何合 理、快速地确定被拆除房屋主要 附属物之一 ———房屋装修作价补 偿金额 , 对于被拆迁人合理获得 补偿、拆迁人提高工作效率、加快 旧城改造的步伐、提高人们生活 工作环境有着重要
城市房屋拆迁装修评估的补偿 一、国务院 305号令有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》 (国务 院 305号令 )第 24条的立法释义明确了： 1、条例的立法原意在评估时是不考虑装 修的 ;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以 房地产市场评估价格确定 ;3、如果要对装修进 一、国务院 305号令有关装修评估补偿的规定 《城市房屋拆迁管理条例》 (国务院 305号令 )第 24条的立法释义明确了： 1、 条例的立法原意在评估时是不考虑装修的 ;2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋 的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定 ;3、如果要对装修 进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。 从上述解释可以看到： 1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装 修价格的 ;2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括
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