浅析在收益还原法中建筑物折1日费的扣减 口 刘 廷 泽 在现行 土地估价 中，收益还原法作为 一 种对具有现实或潜在收益类物业评估的基 本方法 ，其运用范围广 ，实用性较强。在其 评估过程中，影响最终评估结果的准确性主 要取决于两个方面：一是在未来年期的纯收 益、二是收益还原利率的确定。 以房地总体评估 ，再剥离地价为例 ，在 现行 《城镇土地估价规程》中，其计算公式 为 ： 估价对象地价 =a／r·[1—1／(1+r)“] a ： 年土地收益 r：土地还原利率 n：收益年期 该公式限制条件 ：a为土地纯收益，且 每年不变；r为土地还原利率，每年不变且 大于零的；n为土地使用年期 土地纯收益 ：物业收益 一经营费用 一房 屋收益 房屋收益 =房屋现值 ×房屋还原利率 其物业总收益为正常客观收益扣减经营 费用 (该经营费用包括：建筑物年折 旧费、
支护拉森钢板桩施工承包合同 发包方（甲方）: ___________ 承包方（乙方）: ____________ 根据《中华人民共和国》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结 合 本工程的具体情况，签订本合同，共同遵守。 第一条： 工程名称： ______________________________ 施工地点： ______________________________________________________ 第二条：工程内容： 基坑支护打拔拉森钢板桩，为 W 型拉森钢板桩单根桩长 9米/12 米/15 米。内容包括拉森钢板桩场内转运、堆放、打拔等。拉森钢板桩工程量按实计算。 第三条承包方式 包工期、包机械、包进退场费、包安全、包质量、包文明施工。 第四条 甲、乙双方的主要责任： 一、甲方主要责任： 1、负责提供具备施工条件的工作面及及运输通道给乙方，协调好
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