高层建筑的优缺点 所谓高层建筑， 不同国家有不同国家的规划。 在我国高层建筑是 指十层及十层以上的居住建筑和建筑高度超过二十四米的其他建筑 均称为高层建筑。 高层建筑是近代经济发展和科技进步的产物。 城市 人口集中，用地紧张及商业竞争的激烈化， 促使了近代高层建筑的出 现和发展。 近几十年来，随着经济的迅速发展和科学技术的进步， 高层建筑 也呈现出飞速发展的现象。 高层建筑如雨后春笋般到处拔地而起， 超 高层的摩天大楼已经成了很多城市的新地标。 在土地紧张和人口密集 的今天，高层建筑在城市建设中有很多的优点。 高层建筑占地面积小， 提高土地利用率，扩大市区空地，利于城市绿化，改善卫生环境。同 时，由于城市用地紧凑，可以使道路、管线等设施集中，节省市政投 资费用，在设备完善的情况下， 垂直交通要比水平交通方便些， 可以 使许多相关的机构放在一座建筑物内， 便于联系。随着经济的发展和 人口的剧
高层电梯公寓就是工业化城市不堪重负的垃圾附产品 .有人说它是城市发展的一 种潮流和方向 ,所以高层是未来生活的必然选择 .的确 ,对城市规划和管理者而言 , 高层是个不错的解决方案 .尤其是在中国这种规划上摊大饼发展的中心城市而言 , 随着城市化进程的加快 ,大量城区边缘人口被吸入超大城市的黑洞 ,周边二级城 市人口的迁入都造成城市配套公用设施超负荷运转和用地紧张 . 由于历史原因 CBD,商业区 ,学校 ,医院 ,政府等大量与工作 ,生活相关的部门 ,区域 ,设施基本位 于老城区内 ,而它们的服务半径又受交通效率的制约 ,因此高层住宅应运而生 .可 以说它就是工业社会城市病的畸型产物 . 加之房地产二级市场供求关系的影响 , 绝对的有效供给小于市场需求 ,导致高房价的维持 ,从根本上造成了一级市场地 价的坚挺 .而开发商的行业目标利润率是不会轻易下调的 ,所以提高容积率是势 在必然 .为
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