进入新世纪以来,尽管政府采取了一系列措施加强对房地产市场的宏观调控,但房价仍然在波动中不断攀升。高房价不仅导致城镇居民消费率下降、对其消费产生挤出效应,而且阻碍城镇居民消费结构升级、扭曲其住房消费模式与心理,成为扩大内需的阻力。为了消除高房价对城镇居民消费的负面影响,应从强化政府与企业责任入手,加快城镇住房保障体系建设,完善调控房地产市场政策措施,倡导城镇居民理性的住房消费观念,使高房价回归到合理区间,为增加城镇居民日常消费、扩大内需创造良好的市场环境。
高房价社会普遍关注,而造成高房价的因素包括不易控因素和可控因素两类因素。不易控因素有建筑材料、土地、人员工资、城市化等;可控因素有供应结构、开发商利润、哄抬炒作、住房消费观念、商业贿赂、不合理收费、低资本金和预售制度等。根据这两类因素性质的不同,应突出抓好可控因素的控制:调整住房供应结构,规定开发商利润的合理阀域,治理哄抬炒作行为,更新居民住房消费观念,打击商业贿赂,取缔不合理收费,提高资本金比率,逐步取消预售制度,让我国房价收入比趋向国际化合理水平。
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