1 国有土地使用权转让的种类 在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权 转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用 权以有偿方式在一定时期内出让， 租借给他人的经济行为。 通常是指 城市土地使用权的转让。 一是对土地所有者和土地使用者依法享有的 占用、收益及处分权进行保护。 二是对土地所有者和使用者的这些权 利进行限制和调节。 国有土地使用权转让的种类包括： ⑴依出让方式取得土地使用权， 已签订出让合同， 交清地价后进 行的土地使用权转让 ; ⑵已建建筑物的出让用地、 行政划拨用地和历史用地， 且产权属 2 同一主体的，在符合现行规划前提下， 土地使用者选择转让他人改造 或与他人合作改造的 ; ⑶减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让 ; ⑷为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、 构造物、附着 物转让 ; ⑸人民法院裁定，需要处分的土地使用权及
土地估价报告 项目名称： XXXXXX 有限公司 XX县XX镇XX路XXXXXXXXX 小区地块国有土地使用权抵押参考价格评估 〔XXXX 省XX市XX县〕 受托估价单位： XXXXXXXXX 有限公司 土地估价报告编号： XX土价估案[2011]XXX号 提交估价报告日期： 2011年9月 19日 1 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 XXXXXX 有限公司 XX 县 XX 镇 XX 路 XXXXXXXXX 小区地块国有土地使用权抵押项目参考价格评估 （XXXX 省 XX 市 XX 县） 二、委托估价方 XXXXXX 有限公司 三、估价目的 XXXXXX 有限公司因融资需要，拟对 XX 县 XX 镇 XX 路 XXXXXXXXX 小区地块国有土地使用权抵押，按 照原国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》（[1997]国土[籍]字第 2 号）和《国务院关于加
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