文山州物业管理实施办法 （征求意见稿） 目 录 第一章 总则 第二章 业主及业主大会、业主委员会 第三章 物业服务企业资质管理 第四章 前期物业管理 第五章 物业管理服务 第六章 物业的使用与维护 第七章 物业维修基金 第八章 物业管理服务收费 第九章 法律责任 第十章 附则 第一章 总 则 第一条 为了加强我州城镇住宅小区物业管理， 规范物业管理服务活动， 维护业主和物业服务企业的合法权益，改善提高人民群众的居住生活和工作 环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》 、《云南省 物业管理规定》等有关法律、法规的规定，结合我州实际，制定本办法。 第二条 本办法所称的物业，是指各类房屋及相应配套的设备、设施、 道路、场地、绿化、交通、治安、环境，以及管理服务用房，会所等。 第三条 本办法所称的物业管理服务，是指物业服务企业（以下简称物 业企业）按照物业管理服务合同约定，对各类
第二节 物业管理招标程序 一、招标准备阶段 招标准备阶段是指从开发商或业主决定进行物业管理招标到正式对外招标即发布招标公告 之前的这一阶段所做的一系列准备工作。根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机 构；编制招标文件；确定标底。 (一 )成立招标机构 任何一项物业管理招标， 无论是开发商还是业主委员会， 都需要成立一个专门的招标机构， 并由该机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织 投标、开标、评标和定标；组织签订合同。可见招标机构一旦成立，其职责将贯穿整个招标投 标过程。 成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投 标工作；另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。两种途径都符 - - - 合我国《招标投标法》的规定，并各有特点。 对于开发商或业主委员会自行成立招标机构，我国《招标投标
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