瓣 一一1 关于成本法建筑物折旧中 偿 债 基 金 折 旧 法 的 再 探 讨 口 丁 金 礼 ； 在运用成本法评估旧有房地产时，要计 算该房地产中建筑物的折旧额。目前，折旧 的求取方法很多 ，一般分为四大类 ：一是耐 用年限法；二是实际观察法；三是成新折扣 法；四是混合法。其中采用较多的是耐用年 限法 ，在该方法中又分为直线折旧法、余额 递减折旧法、年数合计折旧法、偿债基金折 旧法等。对于前三种折旧法，尽管各不相 同，但折旧思路与其公式是一致的。而偿债 基金折旧法的折旧思路与公式并不一致 ，折 旧总额与建筑物现值计算公式都是错误的。 虽然国家质量技术监督局和中华人民共和国 建设部联合颁发的 《房地产估价规范》上役 有提到偿债基金折旧法，但由于中国房地产 估价师执业资格考试指定辅导教材 《房地产 估价理论与方法》一书中，详细地叙述了偿 债基金
附录 B 竣工图的编制及图纸折叠方法 B1竣工图的编制 竣工图是工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样，是工 程建设完成后主要凭证性材料，是建筑物或构筑物真实的写照，是工程竣 工验收的必备条件，是工程维修、管理、改建、扩建的依据。 B1.1 竣工图类型 重新绘制的竣工图； 在二底图（底图）上修改的竣工图； 利用施工图改绘的竣工图。 以上三种类型的竣工图报送底图、蓝图均可。 B1.2 重新绘制的竣工图 工程竣工后，按工程实际重新绘制竣工图、虽然工作量大，但能保证质量。 1、重新绘制时，要求原图内容完整无误，修改内容也必须准确、真实地反 映在竣工图上。绘制竣工图要按制图规定和要求进行，必须参照原施工图 和该专业的统一图示，并在底图的右下角绘制竣工图图签。 2、各种专业工程的总平面位置图，比例尺一般采用 1：500—1：10000。 管线平面图，比例尺一般采用 1：500—1：200
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