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更新时间：2026.04.18
2002年上海浦东大道地块市场研究报告——市场背景 市场供应（近年各类物业） 市场特征 市场前瞻 酒店式公寓、办公楼、商业楼等分析 总体概述 区域房地产市场现状 项目SWOT分析 产品规划建议
1 上海房地产市场现状及前景研究报告 前言 第一部分、上海房地产市场的历史回顾 一、上海房地产市场的复苏阶段（ 1978-1985 年） 二、缓慢发展阶段（ 1986-1991 年） 三、超常发展阶段（ 1992-1994 年） 四、调整回落阶段（ 1995-1997 年） 第二部分、 上海房地产市场的现状（稳步发展阶段） 一、住宅需求增长较快 二、供求关系逐步趋于平衡 三、房地产价格止跌回升 四、市场经营主体逐步成熟 五、个人购房已成为住宅市场主力军 六、空置办公、商业用房的问题还比较突出 七、房地产成本构成、价格构成有待进一步改善 八、企业能级不高，产业集中度偏低 九、房地产市场信息运行还不充分适应市场需要 第三部分、 21 世纪初上海房地产市场的前景 一、需求全面稳定增长 三、住宅质量全方位的提高 三、运行机制基本完成市场化 四、外资进入将兴起一轮新的高潮 2 五、服务业全面发展
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