房地产 E网-房地产与物业管理实用资料库 http://www.fdcew.com 上海市万科房地产有限公司 SHANGHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 项目报批报建作业指引 编 号 ： SHVK/WI/PR022 版号： A/0 页码：第 1 页 共 6 页 上海万科地产项目报批报建作业流程 编制 周志成 日期 2003/11/26 审核 日期 批准 日期 房地产 E网-房地产与物业管理实用资料库 http://www.fdcew.com 上海市万科房地产有限公司 SHANGHAI VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 项目报批报建作业指引 编 号 ： SHVK/WI/PR022 版号： A/0 页码：第 2 页 共 6 页 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日
全面解析万科 说明：分析方法： 1、A、B、C分类分析方法 2、时间序列分析方法 3、空间序列分析方法 4、归纳推理方法 5、演绎推理方法 6、波士顿矩阵分析方法 一、万科经营种类结构 1、万科的经营业务很简单，收益更简单，所有收益都来自业务经营，没有任何的投融 资收入。主营业务为两个方面，一是房地产，二是物业管理。 2、与其他房地产公司不同的是，万科在物业管理上面的巨大利润。一般中小型开发公 司，或者处于创品牌阶段的公司，在对待物业管理方面，要么外包，要么亏损保持其运营。 而不能做到真正盈利。 3、物业管理公司盈利，为万科快速扩张解决了后顾之忧，即通过房地产产生的利润为 纯利润，而不再为物业管理背包袱。 4、房地产收入增长与物业公司收入增长呈正向关系。 物业管理和其他主营业务收入（万元） 0 5000 10000 15000 20000 25000 2007-12-31 2007-6-3
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