土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式， 可通过市场定 价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等 工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者， 按规定向受让人收取的土地出 让的全部价款（指土地出让的交易总额） ，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地 管理部门缴纳的续期土地出让价款， 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者， 将土 地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法， 地面价为每平方米土地的单价， 即 以出让金总额除以土地总面积； 楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价， 即以出让金总额除 以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计
土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式， 可通过市场定 价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等 工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。 各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者， 按规定向受让人收取的土地出 让的全部价款（指土地出让的交易总额） ，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地 管理部门缴纳的续期土地出让价款， 或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者， 将土 地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款 土地出让金计算方法 土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法， 地面价为每平方米土地的单价， 即 以出让金总额除以土地总面积； 楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价， 即以出让金总额除 以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计
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