房地产开发项目全程税务测算（一） —耕地占用税、契税、城 镇土地使用税、印花税 本文主要从房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种以及 测算方式两个方面入手解析以上问题。鉴于篇幅有限，此次仅介 绍契税、耕地占用税、城镇土地使用税、印花税相关规定。 一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种 房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括：耕地占 用税、契税、城镇土地使用税、印花税。 在预售阶段开始后，房地产开发企业涉及的主要税种有：增 值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等（见下期：房 地产开发项目全程税务测算（二））。 在对以上税种进行提示后，接下来了解以下各税种的具体规 定、测算以及缴纳的时间，从而整体上对房地产开发项目涉及的 税种有所把握。 二、涉及税种的相关规定及测算方式 （一）耕地占用税 房地产开发项目因为所处地域不同，操作方式有很大差异。 有很多地方的房地产开发企业在未通过招
关于土地划拨的程序及审批流程 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 1.《预审意见》 ：包括划 拨土地的范围、 性质、用 途、划拨归属对象等。 2.《勘测定界图》 国土资源局 土地利用科 《选址意见书》 需要材料： 1.《选址意见书申报表》 ； 2.《预审意见》（复印件） 《勘测定界图》（复印件） 建设局 开发办 项目环评 需要材料： 1.《建设项目环境影响登记表》 ； 2.《预审意见》（复印件） 《勘测定界图》（复印件） 《选址意见书》（复印件） 行政大厅 环保局窗口 项目立项 需要材料： 1. 立项申请 （或《项目可行性研 究报告》）； 2.《预审意见》（复印件） 《勘测定界图》（复印件） 《选址意见书》（复印件） 3. 环评报告 发改委 《建设用地规划许可证》 需要材料： 1. 建设用地规划许可表； 2. 计划局立项批准文件（复印件） 3.《选址意见书》复印件 4.
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