土地开发费 (一 )土地开发费的概念 土地开发费理论上把它作为土地资本来看待，土地开发部门所进行的最起码的土地开 发工程和投入资金应视为土地资产； 城市的配套设施、 市政服务和费用也应考虑放进土地开 发总成本。 (二 )土地开发费的内容 获得土地后，对其开发的费用有三种：基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区 开发配套费。 1．基础设施配套费。对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平” 。“三 通一平”指：通水、通路、通电、平整地面。 “七通一平”指：通上水、通下水、通电、通 讯、通气、通热、通路、平整地面。 2．公共事业建设配套费用。这与项目大小、用地规模有关，各地情况不一，视实际情 况而定。 3．小区开发配套费。 同公共事业建设配套费类似， 各地根据用地情况确定合理的标准。 在计算土地开发费过程中，首先必须准确确定土地开发程度。 所谓土地开发程度，是 指土地的基础设施建设和
土地估价相关知识：土地开发程序 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意） 1、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密度 为 50％，土地单价为 2500 元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。【 2008 年考试真题】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500 E：时间因素 2、按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为 __。 A．流动资金 B．固定资金 C．企业负债 D．银行借贷 3、建筑密度等于 __除以土地总面积。 A．总建筑面积 B．总人口数 C．总使用面积 D．建筑基底总面积 4、不属于统计设计分类的是 __。 A．整体设计 B．全程设计 C．单项设计 D．分段设计 5、契税按比例税率从价计征，具体税率有 __契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖 6、
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