房地产开发项目全程税务测算（一） —耕地占用税、契税、城 镇土地使用税、印花税 本文主要从房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种以及 测算方式两个方面入手解析以上问题。鉴于篇幅有限，此次仅介 绍契税、耕地占用税、城镇土地使用税、印花税相关规定。 一、房地产开发项目开发过程中涉及的主要税种 房地产开发企业取得土地前后涉及的主要税种包括：耕地占 用税、契税、城镇土地使用税、印花税。 在预售阶段开始后，房地产开发企业涉及的主要税种有：增 值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等（见下期：房 地产开发项目全程税务测算（二））。 在对以上税种进行提示后，接下来了解以下各税种的具体规 定、测算以及缴纳的时间，从而整体上对房地产开发项目涉及的 税种有所把握。 二、涉及税种的相关规定及测算方式 （一）耕地占用税 房地产开发项目因为所处地域不同，操作方式有很大差异。 有很多地方的房地产开发企业在未通过招
土地入股合同 甲方：（土地所有权人） 乙方：（单位或个人） 依据《中华人民共和国土地管理法》第六十条和〈内蒙古自治区 实施《中华人民共和国土地管理法》办法〉第三十五条和相关法律的 有关规定，为加快农村建设，增加农牧民收入，甲方通过召开 会议研究同意以土地入股的形式兴办联营企业。 经甲乙双方协商， 乙 方拟占用甲方位于 集体 的土地面积 亩联合兴建 ，为维 护双方的合法权益建立如下合同供双方信守。 一、入股土地面积及四至： 北至： 东至： 南至： 西至： 面积为 亩。详见双方实地测绘的平面图为准。 二、入股期限：本次入股年限为 年（即从 年 月 日 至 年 月 日止）。 三、入股方式：甲方提供前面确定的土地。乙方负责建厂、购设 备和企业管理，不论企业盈亏，甲方都按土地面积分红，即乙方按每 亩 元的标准向甲方每年支付红利计 元 。 四、红利支付方式， 第一年红利是在签字本合同办理出用地手续 后
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