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更新时间：2026.04.11
房地产企业 350 项成本明细及科目 一、土地征用及拆迁补偿费 1、土地款 2、大配套费 3、土地出让金 4、土地契税 5、土地交易费（拍卖手续费） 6、办理土地证费 二、前期工程费 1、三通一平 （1）临电工程费 ①红线外 ②红线内 （2）临水工程费 ①红线外 ②红线内 （3）临路工程费 （4）填土及平整场地费 （5）临时设施 2、规划管理费 3、规划设计费 （1）咨询费 （2）方案设计费 4、施工图设计费 （1）方案设计费 （2）施工图设计费 5、环境方案设计费 （1）方案设计费 （2）环境施工图设计费 6、综合管网设计费 7、人防费 8、招投标费 （1）招标监督服务费 （2）代理费 9、墙改费（新型建筑材料专项基金） 10、地名费 11、施工图审查费 12、勘察放线费 （1）地质勘察费 （2）测绘费 （3）地基测量费 （4）人防物探费 13、产权登记费 14、销售许可证及面积测量费
一、投资性房地产的范围 1.属于投资性房地产的项目 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括闲置的土地） （3）已出租的建筑物 （2）不属于投资性房地产的项目 注：企业出租给本企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产，它具 有自用房地产的性质。 【例题 ·多选题】（ 2009 年）下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用权 D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 『正确答案』 AC 『中华会计网校 答案解析』投资性房地产包括： （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。所以选项 B，待出租的建筑物不选；选项 D，不属于企业自己持有的资产，不 选。 二、投资性房地产的后续计量原则 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行
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