居住小区地下室产权归谁所有？ 前不久，我所代理了一起关于居住小区公共区域经营权及经营收益的案子： 某小区业主委员会将管理该小区的物业管理公司告上法庭， 认为被告利用属于业 主所有的地下室进行经营， 侵犯了全体业主的财产收益， 要求法院判令被告停止 对地下室的的经营行为， 将地下室的经营权交给业主委员会， 返还历年的租金收 入，并赔偿全体业主的经济损失。 在代理该案的过程中， 我们发现不仅是业主、 物业管理公司、 开发商，甚至 一些著名的专家、 学者在居住小区的公共区域问题上都存在一些模糊的认识。 那 么，地下室的的经营权和产权究竟属于谁所有？我们认为： 地下室的经营权是依 附于地下室产权的，谁拥有地下室的产权，谁就拥有地下室的经营权。 关于地下室的产权归属问题， 应当从地下室的建设、 销售、分摊以及人防工 程的权属性质等多方面来分析， 而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产 权归业主或
小区配套设施应该归谁所有？ 题要 当买卖双方约定不明时，住宅小区配套设施（如地下车 库、会所、超市等）的所有权应该属于谁？是开发商，还是 业主？本文就将小区配套设施应该归谁所有这方面的内容 经过整理后作如下说明： 现实生活中，开发商往往在商品房之外，将车库等配套 设施单独作价出租或出卖给业主，并且常常开价不菲。这惹 来许多非议。许多人认为，配套设施应属于小区公摊部分， 因此应该属于业主共有，而不应属开发商所有。理由是：配 套设施与商品房之间的关系是主物与从物的关系，消费者既 然购买了作为主物的商品房，就应同时获得对从物的所有 权；对于这一点，即使购房合同无明确约定，也应该视为商 业惯例。这正如我们买电视机的时候，即使合同中没有明确 约定遥控器的产权归属，根据惯例，也应该推定其属于顾客 所有，而不该让顾客再行花钱购买；第二，目前商品房价格 如此昂贵，配套设施的成本理应已包含在其售价之中，让消
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