2014年北京写字楼租金情况 2014年一季度：北京甲级写字楼租金小幅下跌 在外资企业需求疲软而国内经济发展放缓的市场环境下， 2014 年第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调 1.1%到每月每 平方米人民币 377元，这是自 2013年第二季度以来连续第四个季度 的环比下跌。市场平均空置率本季度上调 1个百分点到 6.0%。 今年一季度写字楼成交价格继续保持于上升轨道， 环比上涨 1.0%， 这是自 2009年第二季度以来连续第 19个季度的环比上涨 ,累积增幅 达 111%。但自 2013年第四季度开始，成交价格增长开始减缓，季度 增幅下降至 1%左右。第一季度，北京市甲级写字楼市场没有新增供 应，第二季度北京市有两个甲级写字楼入市，提供约 10 万平方米的 新增面积。 业内分析，由于市场供应量持续偏低， 市场空置率预计将保持在 5%上下，基于此，预计北京甲级写字楼租金水平大幅
1、长方形或正方形的布局最佳， 标准层建筑面积控制在 1500~2500 平方米为好， 太大会导致采光不足，太小则公摊偏大，房间径深不足； 2、平面图上有许多柱点，是建筑结构上承重的地方，柱与柱之间的距离称为柱 距，主流甲级写字楼的柱距达到 8 米以上，柱子越少，说明它的设计及材料越好； 更先进的全钢结构的写字楼则基本看不到柱头，能够成就最好的平面布局； 3、电梯井的布置，以居于建筑平面的中央为好，便于通达写字楼的各处；电梯 的数量、速度及载客量，也决定了写字楼的品质。好的写字楼，每部电梯服务的 面积大致为 3000 平米，载客质量 1250 公斤，约 16~20 人；速度达到 3.5 米/ 秒； 4、分析卫生间的布局时， 应留意男卫及女卫蹲便器及小便器的个数， 一般说来， 女卫生间的蹲便器应达到 6 个为佳，男卫生间蹲便器应达到 4 个，小便器应为 3 个； 5、最后是分析写字楼房间的朝
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