在房地产估价中,收益法是常用的估价方法之一。折现率是利用收益法准确计算房地产价格的关键问题之一,因而适当的确定方法又成为影响折现率准确性的重要因素。通过分析折现率的选取现状和原则,构建以安全利率加风险调整值法为基础的折现率定量模型,并进一步确定了安全利率和风险参数模型,对科学、正确、客观地确定房地产估价中的折现率具有重要的参考价值。
社会折现率又名影子利率或计算利率,它是指从社会经济整体出发来评价项目经济合理性时用来计算经济净现值的折现率。它既表征社会对资金时间价值的估量,又在一定程度上体现国家的经济发展目标和宏观调控意图。在我国建设项目的国民经济评价中,社会折现率实质上表现为国家基准投资收益率,是评价建设项目经济上是否可行的主要判据。社会折现率的高低直接影响计算期的长短和经济净现值的大小,是建设项目国民经济评价中除价格之外的又一个重要数据。
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