为了分析影响北京商品房价格的主要因素,选取人口数量、收入、土地价格、竣工面积、成交面积、GDP、贷款利率7个变量,基于2000—2009年的数据,利用逐步回归模型,建立北京房价的拟合方程,得出7个变量中对北京市房价影响最显著的因素是土地价格和人口数量。在此基础上,引入宏观调控政策这一虚拟变量,对其进行研究,发现该变量对北京市房价影响不显著。最后针对北京房价的影响因素,提出要稳定房价,应做好城区规划,合理利用土地资源;积极发展卫星城,缓解主城区的人口压力等建议。
编码 材料名称 规格或产地 单位 价 格 1 圆钢 10mm以内 t 4650 2 圆钢 11-20mm t 4750 3 圆钢 20mm以外 t 4760 4 螺纹钢 HRB335 10mm以内 t 4650 5 螺纹钢 HRB335 11-20mm t 4800 6 螺纹钢 HRB335 20mm以外 t 4820 7 螺纹钢 HRB400-500 10mm以内 t 4700 8 螺纹钢 HRB400-500 11-20mm t 4870 9 螺纹钢 HRB400-500 20mm以外 t 4850 10 冷轧带肋钢筋 10mm以内 t 5050 11 冷轧带肋钢筋 11mm以外 t 5050 12 冷轧扭钢筋 11mm以外 t 5050 13 冷拔低碳钢丝 5mm以内 t 5350 14 角钢 边宽50mm以内 t 4450 15 角钢 边宽56-100mm t 4450 16
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