1.1 单利与复利计算 1.1.1 单利计算（ Simple Interest, SI ） 利息 =本金×利率×时间，即 IR=P ×i×n 终值 F=P×（1+i ×n） 1.1.2 复利计算 1.2 折现率与折现系数 折现也称贴现， 就是把将来某一时点的资金额换算杨现在时点的等值金额。 折现时所使 用的利率称为折现率（贴现率）。 若 n 年后能收入 F 元，那么这些钱现在的价值（现值） 称为折现系数。 1.3 投资分析法 1.3.1 现值 对未来收入或支出的一笔资金的当前价值的估算。 现值： FV-投资的终值，将来值（ Future Value ）； PV-现值（ Present Value ）； i-投资的利率（或资金成本）； n- 年数； 1.3.2 净现值 将建设项目各年的净现金流量按基准收益率折现到起点 （建设初期） 的现值之和， 有时 也称为累计净现值。 其中：Ci-- 现
物业管理师历年考试真题及答案 一、单项选择题 (共 60题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意 ) 1、《物业管理条例》所称的物业管理活动的基础是 ( )。 A.土地使用权出让协议 B.商品房买卖合同 C.房屋租赁合同 D.物业服务合同 2、 物业管理各方主体与政府之间的关系是 ( )关系。 A.行政法律 B.行政隶属 C.权利义务 D.业务指导 3、 关于《物业管理条例》立法指导思想的说法，正确的是 ( )。 A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主之间的利益关系 B.强调物业管理权利与财产权利相分离的原则 C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业服务事项 D.强调业主大会与社区居民委员会之间是平等的民事主体 4、 物业管理社会化的必要条件是 ( )。 A.现代化大生产的社会专业分工 B.物业的所有权、使用权与经营管理权相分离 C.物业服务企业成为独
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