城市综合体 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、 文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合， 并在各部分间建立一种相互依 存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 “城市综合体”模式最看好 商业地产主要分为纯开发模式、开发 +持有模式和全部持有模式。纯开发模式周 转率及增长率均较快， 但难以形成较强的长期竞争优势； 全部持有模式回报期较 长，采用该模式的公司业绩较为稳健，但增长速度较慢；开发 +持有模式既可以 通过销售非核心物业实现资金回笼， 还可以通过持有优质物业获得长期稳定的投 资回报。 开发+持有模式最典型的业态即“城市综合体”， 一般包括酒店、 写字楼、商业、 公寓和住宅几种业态，公司可以根据项目具体情况调整出售、出租和自持比例。 通常的运作模式为：商业、酒店式公寓、写字楼可以自持经营，维持稳定的现金 流；住宅可以销售回笼资金
1 城市综合体的物业管理 文 /正略钧策管理咨询公司 随着中国城市化建设进程的推进，未来 10~20年将会是城市化、城镇化建设的又一个高 潮。相比发达国家，中国的城市化建设还处在发展的中期。我们来和欧美做个比较， 1970年 美国城市化率达到 70%，目前已接近 90%基本完成城市化建设；日本 1970年城市化率达到 75%，2001 年基本完成城市化进程；韩国 1980 年城市化率达到了 74%。而中国，城市化进 程始于改革开放之后， 到目前为止城市化率仅有 50%。因此，未来中国城市化建设必将持续， 而在新一轮的建设过程中必将呈现出独有的特点——城市综合体建设时代的到来。同时，城 市综合体的快速发展，必将为上下游产业提供更多的发展空间，随着城市综合体功能的不断 完善和更新，也将带动整条产业链经营理念和服务水平的更新。其中物业管理就是最为典型 的一个行业，不但受益最多、机遇最大，同时面
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