本文借鉴现有的Hedonic特征价格模型,尝试构建了城市住宅价格的Hedonic模型。并以\"中指指数数据库\"提供的相关数据为基础,对模型进行了拟合分析,得出了可供实际使用的计量经济学模型,对研究其他类型房地产的定价问题具有一定的指导意义。
房价指数作为房地产市场变化的风向标备受关注。房屋是异质性商品,消除不同房屋特征差异的影响是准确编制房价指数迫切需要解决的难题。文章以武汉市新建商品住宅网签数据为基础,采用在一定精度保证下分层抽样的方法开展实地调查,对研究数据进行有效补充,建立住宅价格特征变量体系,构建商品住宅特征价格模型,计算住宅价格指数,力图探索更加合理有效的住宅价格指数编制和评估方法。
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