房地产项目营销节点操作指引及成果标准——第一部分 总则 为统一集团各房地产项目营销的标准,规范房地产项目营销的内容和深度,达到“确保营销工作完整、提高营销工作质量、保证项目开发进度”的目的,特制定本标准。 第二部分 市场定位阶段 第三...
第 1页 房地产项目开发节点详规 第 2页 主 要 阶 段 主要工作内容 工作部门 主办部门工作内容 分项 主办部门 土 地 获 取 阶 段 土地信 息收集 现状图 落实地块具体位置及周边情况 拓展部 规划设计条件 落实规划条件,了解限制性条件 拓展部 现场踏勘 对地块现状、 地质条件、 是否有地下埋藏物等影 响设计的因素详细了解。 拓展部 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通等情况 拓展部 了解该区域未来规划情 况 了解地块所属区域的规划, 对以后项目设计的影 响和支撑。 拓展部 土地初 判 了解地块的上市方式和 土地款 同土地所有方进行接触, 了解土地出让方式和土 地款,以及能否调整。 拓展部 了解当地的建安成本、政 府收费项目和具体情况 成本测算 拓展部 第 3页 了解当地的房地产市场 状况 产品形式、 市场价格、 市场格局、 发展趋势及前 景、设计周期的安排 拓展部 对