. . 工程前期报建细化说明 一、 立项报批 根据管委会年度大建设计划，由鑫城公司负责立项。 二、 地形图测绘 具体经办步骤： 1、征地拆迁安置办公室委托测绘公司进行测绘； 2、待该项目测 绘蓝图完成后，我局去征地拆迁安置办公室，取地形图（蓝图）若干份用于办理 前期相关报建手续。 三、 可行性研究报告编制 具体经办步骤： 1、我局委托有相应资质的单位编制可研报告，并提供如下资料 ①建设单位背景资料，包括：名称、注册资本、法人代表、所有制情况、近三年 的主要经营业绩、获得的主要荣誉和证书等；②项目地理位置、地形图；③项目 地质勘探资料（若有）；④项目规划设计方案，包括：主要经济技术指标、总平 面图、初步设计（若有）；⑥拆迁安置等初步资料（我局去征地拆迁安置办公室， 获取相关安置人群等相关初步资料） ；⑧资金筹措方案（我局会同鑫城公司融资 部商讨）；⑨其他资料，包括有关大配套设施供应的政府
房 地 产 开 发 工 作 流 程 A1 项目信息收集及过滤： 1 公司根据每年的工作计划时刻关注国土资源局的土地拍卖情况， 对每一块意向土地的相关资料做出详实可靠的分析。 造价控制中心 在获得土地拍卖文件后， 按照规划设计指标核算出建安成本。 开始 市场调查 （包括人口、 经济状况、 收入来源、 交通运输、 生活设施、 风俗习惯等）。根据调查结果，做出评价。认为项目可行，列出可 行性提纲。 2 财务状况分析 公司财务总监根据公司现有资金及贷款能力给出分析结果 3 销售前的预测 销售公司结合土地周围的实际情况做出销售前预测 （调查与预测社 会对项目产品的需求类型） 。 4 工程可行性研究 研发中心接到造价控制中心提供的可行性提纲， 进行工程可行性研 究，看是否可行。 5造价控制中心根据销售公司提供的售前预测及研发做的工程可行 性报告，做出项目可行性提议，报公司领导审批。 A2 项目概念
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