房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 1、规划部门： （1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写 申请表 F、转让合同 （2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D、填写申请表 E、领取 并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委 (发改委 )办理立项手续。 需提交：（ 1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划及立项申请 （4）领取立项批文 3、完成 1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（ 1）用地申请书（ 2）计委立项批文（ 3）用地总平面图（ 4）规划局出 具的用地红线图（ 5）规划用地许可证（
1 房地产销售前期准备工作 销售前准备 1． 销售文件及资料 销售前，应准备好有关的文件及资料。 （1） 预售许可证。 当地义不容辞允许房地产开发商进行预售的法定文件。 各地政府预售许 可证有不同的规定。外销房还要办理外销许可证。 （2） 购楼须知。是发展商印制的宣传文件， 指导顾客的购买行为。向顾客说明认购的程序 及要求。 （3） 售楼书。实际上是产品说明书，让顾客全面了解楼宇的有关信息。 主要介绍发展商 的情况， 开发经营的，楼宇的位置、面积、层商、用途、 设计造型、 选用的材料、 装修标准、 配套设施及物业管理等，并附有位置图、透视图、功能图、总平面图及户型结构图等。 （4） 售价表。 发展商制订的楼盘价格表。主要是针对不同户型、 楼层和面积而制订的单价 及总价， 以及可供选择的付款方式和折扣， 使顾客对各单元售价一目了然。 售价表可视销售 情况和工程进度而进行调整。 （5） 认购
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