房地产前期准备工作详细流程（施工之前） 1、规划部门： （1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。 手续需提交： A、土地证 B、变更申请 C、航测图 D、变更用地总平面图 E、填写 申请表 F、转让合同 （2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。 需提交： A、转让合同 B、航测图 C、征用土地总平面图 D、填写申请表 E、领取 并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。 需交费： A、水利基金 B、耕地占用税 C、配套费 2、领取规划用地许可证后，再到市计委 (发改委 )办理立项手续。 需提交：（ 1）规划用地许可证（ 2）可行性研究报告（ 3）投资计划及立项申请 （4）领取立项批文 3、完成 1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。 需提交：（ 1）用地申请书（ 2）计委立项批文（ 3）用地总平面图（ 4）规划局出 具的用地红线图（ 5）规划用地许可证（
综合开发部工作流程 一、 目的 为规范综合开发部员工工作行为及事务处理标准， 使工作得以圆满进行， 特制定本流程。 二、 适用范围 本流程适用于综合开发部在工程项目各阶段前期及后期配套工作的进行。 三、 工作要求 1、 综合开发部前、 后期配套工作人员应熟悉房地产开发全过程的程序， 熟悉政府土地、 精品文档，超值下载 规划、建设、配套、工程管理体系的办事程序。 2、了解开发项目的占地面积、容积率和绿化率等规划指标，项目红线内外水、电等能 源配套设施情况及收费，是否七通一平（三通一平） ，项目的地理位置，交通状况以及规划 状况，项目周边地块供求状况、自然条件、社会环境、周边经济发展状况、有无政策限制等 及将采取哪些节能、环保和智能化设施、物业管理方式等。 3、以项目为基础了解施工进度，从实际出发制定合理的工作计划，实现与工程建设的 统一、协调、同步。 4、所有有关工程项目的政府批件、权证资料
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