二级 三级 四级 科目 科目 科目 土地出让金 土地契税 耕地占用税 土地交易费 土地变更补交地价 征(土)地管理费 土地发展资金 土地闲置费 拆迁补偿支出 城镇土地使用税 大市政配套费 安置及动迁支出 回迁房建造支出 其他土地费用 临时施工道路费 临时施工用水接入费 临时施工污水管接入费 临时施工用电接入费 临时施工用气接入费 临时施工办公电话网络接入费 场地平整 临时办公室费 临时厕所费 临时场地围墙费 其他费 可行性研究 市场调研费 水文地质勘察费 土地测绘费 放线测量费 方案设计费 初步设计费（扩初设计等） 施工图设计费 装饰专项设计费 智能化专项设计费 景观专项设计费 其他专项设计费 模型制作费 制图、晒图费 方案评审费 环境评估费 项目报建费 施工许可证费 城建配套费 规划管理费 人防建设费 防雷检测费 消防审查费 建筑垃圾处理费 白蚁预防费 施工噪音管理费 一 开发成本 各成
《 房地产开发企业成本构成明细科目》 商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性 事业性收费和利润构成。 （一）开发成本费用 下列项目可列入住宅开发成本费用： 1．土地使用权取得费 土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用 权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。 可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费， 地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力 安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金） ，房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费， 新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发 证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。 2．前期工程费 前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评 估，临时水、电、路、场地平整费等支出
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