房地产开发企业资质核准 （三级） 房地产开发企业暂定资质核准办事指南 一、办理对象 以房地产开发企业名义依法在本区工商注册并且在本区拥有房地产开发项目的具有企业法人资格 的经济实体 二、办理条件 1. 具有房地产开发经营范围的营业执照； 2. 已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续； 3. 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级 以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2人； 4. 工程技术、 经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称， 统计业务负责人具有相应专业 初级以上职称； 5. 开发项目资本金不得低于项目投资的百分之三十， 其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资 的百分之二十； 6. 具有完善的质量保证体系。 三、所需材料 序号
房地产的“潜规则” 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本 上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证， 加上规划要点批复， 是进行房地产开发的前提 . 但是 ,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出 时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持 久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用 期限（只是载明） ；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法 律依据； 规划要点批复由规划部门颁发， 是确定土地使用强度指标的法律依据， 如容积率啊 建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来， 包括
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