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更新时间:2026.04.12
营改增对房地产行业的影响

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营改增的相关介绍:营业税和增值税有相通之处,也有不同之处.营业税的定义是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税.增值税是以商品或应税劳务在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税.营业税和增值税都是对资产和服务征收的流转税.二者的不同点是,营业税属于价内税,收入包含了营业税,应纳税额=收入*税率.增值税是价外税,收入不包含增值税,价税分离.应纳税额=销项税额-进项税额=收入*税率-可抵扣的成本*税率.

房地产行业“营改增”税负探究

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我国推行的\"营改增\"试点,主要是为税收减负,由于房地产行业的特殊性,房地产行业的\"营改增\"试点消息一经传出,就引起了社会的广泛争议。对于房地产行业来讲,实行\"营改增\"究竟是增加税负,还是减少税负呢?采用什么样的税率方才可使房企减税呢?改之前,房企实行的营业税税率为5%,现在,试行的增值税销项税率设定为11%,远大于5%;为此,房企的税负能否降低,就主要取决于它的进项抵扣了。这样的话,房企的进项到底要抵扣多少才可以使它的税负降低?本文采用了\"无差异平衡点\"法和案例分析法对\"营改增\"对房地产行业的税负的影响进行分析。

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