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更新时间：2026.04.12
摘要 房地产估价中，市场比较法较于其它估价方法估价原理简单易懂，最重要的 是在估价过程中能直接反映房地产的市场状态，这些特点使其在估价方法体系中 成为最简单、最直接、最常用的一种方法，得到国际估价界的公认。我国《房地 产估价规范》规定 :在有条件的地方必须应用市场比较法来评估土地或房地产价 格。所以如何科学地运用市场比较法进行房地产估价已经成为一种趋势，是我国 房地产界迫切需要解决的问题。 本文首先从理论上对房地产价格的影响因素、房地产估价的原理及难点、市 场比较法的应用原理、步骤及应用现状做了深入研究，总结了市场比较法在我国 应用过程中存在的主要问题和难点 :可比实例选择的随意性，因素修正的主观性、 不完备性，交易案例不易得到等，以及目前所采用的市场比较法数学估价模型存 在的不科学性和不合理性，急需寻找更科学、更合理的估价模型以及更科学地应 用市场比较法估价的途径。 接着，本文探讨了模糊
文章编号 :1006 - 5342 (2001) 06 - 0019 - 04 基于房地产估价信息系统的市场比较法研究 Ξ 何国松 (咸宁师范高等专科学校 地理系 ,湖北 咸宁 437005) 摘 要 :房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一 ,但由于个人掌握的交易实例有限及修 正主观性影响其可靠性 .建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性 .系统构建 与应用的步骤是 : (1)搜集房地产交易实例 ,建立房地产交易数据库 ; (2)建立各种修正模型 ; (3) 选择比较实例 ,利用估价修正模型进行修正 ; (4)估价人员凭估价经验进行适当的调节 . 关键词 :地理信息系统 ;模型 ;市场比较法 中图分类号 :F49 文献标识码 :A 0 引言 市场比较法是房地产估价中最常用的方法之 一 ,它是通过与待估房地产类似状况和条件的房地 产近期市场成交实例的分析
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