房地产税制改革与立法是近年来在实务界和理论界讨论得比较火热的话题,特别是近两年来,中央多次对房地产税改革与立法提出明确的方向,使其受到前所未有的重视.实际上我国房地产税的制度完善程度远不如西方发达国家,再加上我国土地、房产情况比较复杂,相关制度不完善、不合理,这就决定了其改革的艰难程度.本文从房地产税的概念入手,分析其与相关概念的区别,引出在我国设置并完善房地产税的必要性以及相关制度的支持,最后再借鉴国外发达国家设置房地产税的成功经验,提出了几点关于房地产税立法方面的建议。
世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。
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