1 农村房屋买卖合同 出售人 (以下简称甲方 )：____________身份证号： ____________________住址： _______________________ 购买人 (以下简称乙方 )：____________身份证号： ___________________住址： ________________________ 甲方与乙方就位于的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致、自 愿达成本合同。 一、房屋情况 1、本合同交易的房屋位于 _____市_____区 /镇___________村 _____组_______号 2、房屋结构为大门朝南落地式带院子，房屋总占地面积约为 _________㎡，其中房屋占地约为 ___________㎡，院子占地面积 __________㎡，其他 ___________________________________________
1 农村房屋买卖合同效力 房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。 尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房 屋买受人对涉案房屋已具有了强烈的认同感，建立了较为稳定的社会 关系，确认农村房屋买卖合同的效力对买受人稳定的生活有着巨大影 响。 一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题， 2007年 10月 1 日开始施行的《物权法》第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地 使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该 规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。但是转让宅基地使用权 是有条件的，《土地管理法》等法律虽有涉及，但比较原则，在具体 实施方面通常由国家政策和行政规章予以规范和调整。 总的来说，转让宅基地使用权须同时具备以下条件： 1、转让人与 受让人应为同一集体经济组织内部的成员； 2、受让人没有住
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