关于农村土地流转情况的调研报告 近年来，。。市。。县一直把搞好土地有序流转作为促进农业增 效、农民增收、维护农村稳定的大事来抓，认真贯彻落实《农村土地 承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》，从促进农村生产 要素的合理流动和优化配臵、 促进农业结构调整、 增加农民收入的高 度出发，积极引导和规范农村土地有序流转，取得了较好成效。截止 2010年末，全县农村土地流转面积达 3000公顷，涉及 1000个农户， 分别占承包耕地面积的 10.8%和总农户的 11.2%。 正确认识我县当前农村土地流转的形势和发展趋势， 强化政府服 务职能，规范农村土地流转，引导发展规模经营，任然是当前值得探 讨的重要课题。 该县几年来致力于土地规模经营， 有力地促进了农村 土地流转，实现了土地资源的优化配臵和合理利用， 发挥了规模效益。 一是促进了农村土地规模化经营。 通过土地入股流转， 使农村土地向 农民
目前,土地确权登记颁证工作已近尾声,土地确权从法律上强化了农民的土地使用权,确立了农村土地使用权主体与所有权主体平等的法律地位。然而土地权利是一个权利束,还包括他项权利,其内容也随着时代的变化而变化。由此可见,土地确权是一个长期、动态的过程。在这个过程中,设置土地发展权制度有利于深化我国的农村土地产权改革。首先分析了我国设立农村土地发展权制度面临的两个主要问题。针对两个问题,通过梳理相关文献,深入考察了土地发展权制度的英国经验和美国经验,总结了这两个国家土地发展权制度的特点。结合英国和美国的经验,从我国土地现有制度出发,提出了从法律上确定土地发展权的属性,强化并规范国家土地管制权;同时在制度上将土地发展权与土地增值收益脱钩,保护农民的权益,实现地利共享;在土地发展权的实践上,提倡结合我国各地的实际情况,创新土地发展权制度。
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