划拨土地能建商品房吗,划拨土地能建商品房吗知识 - 地产家居 - 造价通

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更新时间：2026.11.08

头条 划拨土地的程序

1、关于办理单位划拨土地申请书 2 、县府批准文件 3、建设用地规划许可证* 4、用地红线图 5、规划设计条件告知书 6、建设项目立项批准文件 7、法人代表身份证明书 8、法人代...

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划拨土地和出让土地

划拨土地和出让土地

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出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（ 1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（ 2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（ 3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济

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限价商品房能走多远

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限价商品房能走多远——■北京市:北京市建委负责人日前表示，2006 年北京将全力解决住房供应结构问题，并考虑推出限价商品房。　　■青岛市：不久前，青岛市决定，出让10 宗共400 余亩土地，全部用于建设中低档普通商品房，并限价销售。　　■在普通百姓正为...

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划拨土地能建商品房吗

谁知道划拨土地的房子能贷款吗 (2) 82

首先，总体来说划拨的是指土地使用证。根据法律规定，单独以划拨土地使用权是不能进行抵押贷款的。但是，如果土地上有房产，而且房产有权证，且该房产不属于国家禁止抵押的房产，那就可以贷款的...查看详情

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我想问下国有划拨土地能贷款吗 (3) 16

国有划拨土地房产可以办理抵押。这里指的是房产（建筑物+土地）但其抵斩价值中要扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。国有划拨土地使用权（只有...查看详情

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划拨土地回迁房可买吗？ (3) 74

你好，是不可以的。首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房...查看详情

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划拨土地和出让土地的区别 (3) 26

土地性质是划拨或者是出让，出于两种土地拿到地的方式不一样。（1）土地出让方式是土地使用权取得者取得用地的一种方式，同时也是土地资产处置的一种方式。出让的土地使用权是土地使用者向国家...查看详情

话题：工程造价
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出让土地和划拨土地区别 (2) 84

划拨和出让是获得国有土地使用权的两种方式。划拨的没有向国家缴纳土地出让金，出让的已经缴纳。换句话说，划拨性质的土地交易前需要缴纳土地出让金。查看详情

话题：工程造价
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划拨土地能建商品房吗

划拨土地与出让土地有什么特点？划拨土地和出让土地有何区别？ (2) 76

两者的主要区别在于：　　1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。　　2、...查看详情

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房改房划拨土地如何买卖？ (2) 88

房改房划拨土地需要缴纳土地出让金。才可以办理你的土地证。缴纳金额和土地所处位置，评估价格有关。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。>查看详情

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我想问下划拨土地可以出让吗 (4) 35

参考如下：划拨土地可以出让，但是过程很复杂，需要到当地土地主管部门申请，经批准后缴纳土地出让金。希望可以帮到你，祝你生活愉快，望采纳 >查看详情

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请问划拨土地房子可以买吗？ (3) 82

首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质...查看详情

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问下大家，划拨土地可以贷款吗 (3) 59

划拨土地是可以贷款的，只是多一个手续，将土地证放到规划局去做一次土地抵押就行了。房产的土地性质分为出让和划拨，唯一的区别在于是否缴纳了土地出让金，至于利率问题另当别论，这只是每个银...查看详情

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请问划拨土地建房合法吗？ (3) 83

划拨土地是指国家无偿给你的，与居住地上建房没有对比关系。按照现行《土地管理法》规定，划拨用地只能用于国防等公共设施，也就是说国家不收有偿费用或出让金。但对于房地产来说，只能进行公开...查看详情

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行政划拨土地拆迁有赔偿吗？ (3) 59

无偿划拨的，不予补偿。是指原土地使用权人取得划拨土地时，已经支付征地成本的，应当参照被收回地块所在地当前征用土地的成本给予补偿;原土地使用权人取得划拨土地时，没有支付征地成本的，则...查看详情

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划拨土地使用权能收回吗 (5) 60

集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权。风险太大，建议别买。查看详情

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划拨土地可以抵押吗 (8) 124

法规条款编辑第一条为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》），加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。第二条划拨土地使用权，是指土地使...查看详情

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划拨土地房产证可以办理吗? (3) 109

可以办，办出来的就是划拨的房产证要卖房的话，就得再交一部份土地出让金，把房产证里的土地权限改成出让 >查看详情

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划拨土地上的房屋能出租吗 (5) 45

根据国家土地管理部门《划拨土地使用权管理暂行办法》规定，对未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。所以严...查看详情

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有谁知道划拨土地证能过户吗 (3) 25

（1）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；（2）领有国有土地使用证；（3）具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明；（4）依照有关土地使用权出让的规定...查看详情

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我想问下划拨土地能抵押贷款吗 (3) 25

国有划拨土地是可以贷款的，只是多一个手续，将土地证放到规划局去做一次土地抵押就行了。房产的土地性质分为出让和划拨，唯一的区别在于是否缴纳了土地出让金，至于利率问题另当别论，这只是每...查看详情

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划拨土地使用权抵押能抵吗？ (3) 112

可以抵押，签署合同后到土地局办理抵押登记，取得抵押权登记的他项权利证书后，就代表获得土地局审批通过，抵押权就成立了，收到法律保护，但是抵押权人在变现时要补交出让金。希望我的回答能够...查看详情

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请问天津划拨土地如何转为出让土地？ (1) 71

你好，划拨土地《土地法》规定是不允许私自买卖的，转成出让无非就是交出让金。不转的话如果买卖，国土部门是不会给你办理土地证过户的。如果转成了出让性质就可以自由买卖了，土地部门就可以过...查看详情

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出让土地和划拨土地的区别是什么 (4) 70

土地出让是国有土地使用权的出让，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金。而土地划拨后，土地所有权仍归国家，用地单位和个人只有使用权。两者的区别体现如下：1、性质不同划拨土地是在交纳...查看详情

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出让土地和划拨土地的区别是什么 (6) 107

根据《城市房地产管理法》及《*******土地管理法》办法，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应按照规定，报有批准权的人民政府审批。按照规划部门出具的规划手续，确定土地用...查看详情

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划拨土地和出让土地有什么差别？ (3) 73

出让性质的土地：是只国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让（卖）与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：是指土地使用者通过除出让土地...查看详情

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出让土地与划拨土地的补偿区别 (3) 80

交齐了出让金，土地就出让给受让人了，征收时就会对土地受让人有补贴。没交出让金，土地仍是国家的，征收时属于收回，不补偿。查看详情

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划拨土地补办出让手续如何办理？ (3) 62

办理划拨国有土地使用权补办出让手续,需准备以下相关资料后,到国土局办理初审,取得《初审意见》后，报市国土资源局便民服务窗口审批。报件资料：a.建设用地单位用地申请(原件1 份)；b...查看详情

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能不能给说下划拨土地费用 (5) 100

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