上 海 市 征收集体土地财物补偿标准 二○○七年五月 《上海市征收集体土地财物补偿标准》 编制说明 一、为了更好的适应社会主义市场经济体制的要求和上海城市经济 建设的发展，进一步完善征地财物补偿制度，根据《中华人民共和国土 地管理法》第四十七条第四款“被征用土地上的附着物和青苗的补偿标 准，由省、自治区、直辖市规定”的规定，结合本市实际情况 ,以《上海 市建筑和装饰工程预算定额（ 2000）》、《工程苗木材料预算调整价格 （2005）》等相关规定为依据，对试行的《上海市征收集体土地财物补 偿标准（试行）》（沪房地资［ 2005］203号）进行修订，遵循市场经济 的规律，本着统一性、适应性、通用性、简明性的原则，编制《上海市 征收集体土地财物补偿标准》（以下简称《财物补偿标准》）。 二、《财物补偿标准》适用于因征地被拆除的农村非居住房屋及附 属设施、农田水利基础设施、农村桥梁、苗木及花卉、
试论在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理 「内容提要」 最高人 民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品 房买卖合同纠纷中的许多问题，但其自身适用范围的限制，并不能解决由在集体土地上所建 商品房买卖合同而引发的一系列问题，导致实践中的无序。无效论者从合同违反《土地管理 法》的规定和合同标的履行不能出发，否定此类合同的效力；有效论者则从法解释学和取缔 规范与效力规范的区别出发，认定合同效力。基于此类问题的复杂，笔者从社会整体的角度 出发，利用利益衡量的基本观点，指出有效论更能适应现实社会的需要，并在此基础上提出 了相应的处理对策，以期能对这一难题的解决起到促进作用。 「关键词」商品房买卖合 同，集体土地，合同效力，利益衡量 随着经济的发展，我国社会整体发展，物质水平有 了很大的提高，人民生活渐趋富足，文化日益昌明，原本与寻常百姓毫不相干的买房
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