电梯运行管理标准作业程序 一、目的 规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。 二、适用范围 适用于物业辖区内电梯的运行管理。 三、职责 1工程部处主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。 2、组长负责电梯运行管理工作的组织实施。 3、电梯机电维修员具体负责电梯的运行管理。 四、程序要点 1、巡视监控 (1) 电梯机电维修员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。 (2) 巡视监控的主要内容如下： ①曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫水），曳引电机轴承是否 需要加注润滑油，螺栓是否松动； ②减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠， 螺栓有无松动； ③指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响； ④变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象； ⑤制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污； ⑥曳引轮、曳引绳、
物业管理服务三级等级标准 一级 二级 三级 （一）基本要求 1 服务与被服务双方签订规范 的物业服务合同 ,双方权利 义务关系明确。 2 承接项目，对住宅共用部位、 共用设施设备进行认真查验， 验收手续齐全。 3 管理人员和专业操作人员按 照政府有关规定取得相应的专 业培训合格证书。 4 有物业管理方案， 质量管理、 财务管理、档案管理等制度健 全。 5 服务人员佩戴标志，服务主 动、热情，文明用语。 6 公开物业管理服务标准、收 费依据、收费标准及收费办法。 7 在公共区域显著位置公示 24 小时报修电话，水、电、气等 急迫性报修半小时内、其它报 修按双方约定时间到达现场， 有报修、维修记录（依法由专 业部门负责的除外）。 1 依据有关规定 ,签订规范的物业服务合同， 各方权利义务明确。 2 承接项目时，对物业共用部位、 共用设施设 备进行认真查验，做好记录。 3 从业人员按照有关
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