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更新时间：2026.07.18
并购作为实现规模经济和资源优化配置的重要手段,其发生频率越来越高。本文以房地产行业为例,分析基于土地使用权目标的企业并购产生的动因,研究此类并购企业价值评估特色和应注意的问题,为此类并购过程中的目标企业价值评估提供思考的方向。
一、 简答题 1. 试解释决定企业价值的主要因素。 决定企业价值的因素主要包括收益、增长（即收益的增长趋势） 、风险等三个方面： ①收益。 一般财务理论认为， 企业价值应该与企业未来资本收益的现值相等。 企业未来资 本收 益的选择主要有利润和现金流量两大类型， 具体而言， 包括股利、净利润、 息税前利 润、经济利润、 净现金流量等形式。 其中，净现金流量和经济利润被认为是较理想的价值评 估方法。 ②增长指的是收益增长， 因此，增长对企业价值也具有影响。 企业应该追求的是可持续的 增长。 在理论上通常从现金流口径这一角度来描述可持续增长。 在运用收益法进行企业价值评估 时存在以下收益增长模型可供选择： 零增长模型、 固定增长模型、 两阶段增长模型、三阶段 增长模型。 ③风险是指资产未来收益相对预期收益变动的可能性和变动幅度。 从企业价值评估角度来 看， 风险代表了企业未来收益的不确定性。 在
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