规格 15 20 25 32 40 50 65 80 100.00 125 150 200 理重钢 1.25 1.63 2.42 3.13 3.84 4.88 6.64 8.34 10.85 15.04 17.81 理重镀 1.33 1.73 2.57 3.32 4.07 5.17 7.04 8.84 11.50 16.85 22.29 31.52 第一期 每米价 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 第二期 每米价 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 第三期 6.171 6.103 5.882 5.882 5.814 5.814 5.746 5.763 5.763 5.899 5.967 6.069 每米价 8.21 10.
城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。
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