住宅和底商的关系处理 （2008-08-27 ） （信息摘选自市场报） 一、底商相关概念 底商指利用楼盘底层或低层作为商业用房，以满足自身或区域消费者各种需求。 底商设置方式大致分为：传统沿街商业底商；独立商业底商；会所商业底商。 底商楼层搭配关系大致分为：住宅底商；写字楼底商；商住楼底商等。 底商服务类型可分为：自身商业服务、社区商业服务、区域商业服务。 二、底商的经营类型 根据底商面积大小、所处地段，经营类型等因素基本可分成以下几种： 1、休闲娱乐类：茶秀、咖啡、棋牌、健身等。 2、卖场类：商场、超市、购物中心、专卖店等。 3、商务配套类：银行、旅社、速递、复印、邮局等。 4、社区配套：干洗、诊所、家政等。 三、底商和上层住宅关系分析 ①不利因素： 上层住宅的户型影响商场通透性、铺位分割； 上层住宅公共设施部分影响底商的使用面积； 上层住宅影响底商的业态选择； 底商影响上层住宅业主生活
底商营销提案 一、 周围底商类产品 1、租赁市场 1）目前周围重点对比区域：富乐大街、北大街、开放路和于家园路。 富乐大街 富乐大街 租金 /年 面积 合计每平米每天 商业 /住宅 小区名字 近期价格 60000 元 120 ㎡ 1.37 元/月·㎡ 住宅改 家天下 150000元 286 ㎡ 1.44 元/月·㎡ 商业 乐红园 46800 元 97 ㎡ 1.32 元/月·㎡ 商业 新乐园 家天下底商实景 乐红园底商实景 富乐大街为东西向主干道， 南侧有较成熟社区乐红园小区和家天下小区， 北 侧有新乐园（仅一栋楼）、富乐大街 9号和大片民房（富乐村）。客群为附近居民 和欧曼的工人， 各小区整体规模也比较小。 分析其租金定位， 南侧路比北侧路要 高，主要是因为北侧沿街有民房整体商业形象不好， 纯商业立项比住宅改造的要 高。 北大街 北大街斜街北口 42000 元 40 ㎡ 2.88 元/月·
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