土地一级开发项目成本审计研究 ——以 北京市为例 来源:《中国房地产》 作者:邵福军 俞国泰 密亚洲 发布时间: 2010-01-10 邵福军 俞国泰 北京天鸿房地产开发有限责任公司 密亚洲 中船建筑工程设计研究院 一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即 实现由 “生地”向“熟地”的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产 开发企业的土地开发成本是在一级会计科目 “开发成本 ”中核算的。 土地一级开发成本的核算,是指开发主体自身将开发一定数量土地所支出的全部费用进 行归集和分配, 最终计算出某个项目总成本或单位成本的过程。 通过一级开发成本核算, 开 发主体可以检查、监督、 考核预算和成本计划的执行情况,反映成本水平, 为其进行成本管 理、编写财务报告奠定基础。 真实可靠的土地一级开发成本核算是进行成本