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土地一级开发项目成本审计研究——以北京市为例

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土地一级开发项目成本审计研究 ——以 北京市为例 来源:《中国房地产》 作者:邵福军 俞国泰 密亚洲 发布时间: 2010-01-10 邵福军 俞国泰 北京天鸿房地产开发有限责任公司 密亚洲 中船建筑工程设计研究院 一、土地一级开发项目成本概述 土地一级开发成本,是指土地一级开发主体开发一定数量土地达到可售或可用状态,即 实现由 “生地”向“熟地”的转换,所发生的各项费用支出。按照现行会计制度和准则,房地产 开发企业的土地开发成本是在一级会计科目 “开发成本 ”中核算的。 土地一级开发成本的核算,是指开发主体自身将开发一定数量土地所支出的全部费用进 行归集和分配, 最终计算出某个项目总成本或单位成本的过程。 通过一级开发成本核算, 开 发主体可以检查、监督、 考核预算和成本计划的执行情况,反映成本水平, 为其进行成本管 理、编写财务报告奠定基础。 真实可靠的土地一级开发成本核算是进行成本

加强工程审计降低工程成本

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基建项目审计是审计部门根据国家的法律法规、定额以及相关的文件要求对基建项目进行的监督与审核。笔者在十几年的基建审计经验基础上对数十家企事业单位、国家机关、建筑企业的基建项目的审核进行了追踪调查,发现大多数基建项目在招投标过程、合同管理、定额套用、施工设计方案、变更签证等方面存在一些问题。这些问题严重影响工程项目的管理,虚增了工程成本,也加大了审核的难度。为此,笔者对建设项目在执行相关规定中存在的共性问题进行总结分析,并就这些问题产生的原因、审计的主要环节进行探讨,提出可行性建议,供同行参考。

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