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更新时间：2026.04.19
头 条 万科物业招标文件中的保证金是如何规定的？
保证金可能是投标过程中的一项要求，用于保证中标方履行合同义务。金额、退还条件和逾期处理都在招标文件中有明确规定。
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一、某某小区基本情况： （一）招标人简介 招标人：某某业委会 简介：某某小区 2002年 6月入住。于 2003年 11月 22日召开业主大会，通过差额 选举业主委员会委员（ 7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议 事规则》《某某小区业主公约》；于 2003年 11月 29 日召了开业委会第一次会议推选 出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。 （二）房屋基本情况 1. 坐落位置：北京市某区三路居路 101号。 2. 四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。 3. 占地面积： 32402.22 平方米。 4. 总建筑面积： 81170平方米。 5. 居住建筑面积： 65837.68 平方米。 6. 建筑层数：地下 1、2层；地上 10 层、 11-15 层。 7. 小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下

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万科物业管理服务指南(培训)

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万科物业管理服务指南 一、物业管理概念篇 什么是物业？ 物业是指有价土地及土地附属物，包括商业大厦、住宅楼宇、厂房仓库、共 用设施及建筑地块等。物业一般由三个部分组成： 1、土地。指由一定范围的面 积构成的地产。2、建筑物。指附着于土地的各种建筑物或构筑物，通常也被视 为相对独立的物业。3、物权。物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是 不特定的人。 什么是物业管理？它包括哪些业务？ 物业管理是指物业管理经营人受物业所有人的委托，依照国家有关法律规 范，按照合同和契约行使管理权， 运用现代管理科学和先进技术， 以经济手段对 物业实施统一管理， 并为居住者提供高效、 周到的服务，使物业发挥最大的使用 价值和经济价值。 物业管理的业务可分为三类：①基本业务类：包括对房屋建筑、机电设备、 供电供水、公共设施等进行运行、保养和维护；②专项业务类：包括安全保卫、 环境卫生、园林绿

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