一、外墙渗漏的危害 外墙渗漏严重将会降低工程结构的耐久性、 安全性， 因为砼中存在空隙裂缝， 砌体的块 材和砂浆中也存在空隙和裂缝， 外墙渗漏后， 水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结 成冰，其体积膨胀约 90%，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压， 使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，这种现象称之为冻蚀。 材料的孔隙率越大、 裂缝越多、 含水量越大及湿度越低， 则冻蚀越严重。随着使用年限的增 加，冻蚀也越来越严重。 冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长， 材 料的承载能力也不断下降。 砼保护层被破坏， 还会导致钢筋锈蚀， 则钢筋的截面会不断减小； 另外钢筋锈蚀其体积 膨胀约 1-4 倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这 些都将会导致结构耐久性和安全性降低。 二、渗漏成因及预防措施 （一 )
面砖外墙吐碱和渗水造成原因及控制措施 面砖作为商品房的外墙装饰既美观大方又经济实用， 近年来被广泛地使用， 但 其吐碱和渗水现象也比较突出。 这一建筑质量通病已经成为消费者投诉的热点问 题。外墙渗漏既损坏了业主的室内装饰， 同时给房地产开发企业和施工单位带来 了经济上的损失和不必要的麻烦。一、 面砖外墙吐碱和渗水原因 （一）材料方面的原因 1）外墙砌块的强度、规格和砌筑、粉刷用的砂子含泥量、水泥质量等是影响墙 体防水性能的重要因素。 2） 外墙面砖的规格尺寸、平整度、含、吐水等方面不过关，加上没有配套的阴 阳直角面砖等都是影响面砖粘贴质量的因素。 3） 外墙门窗的质量、 填充物 ----发泡剂、密封材料 -----硅胶等材料质量对门窗防 水有着很大的影响。 （二）施工方面的原因 1）外墙砌体 外墙砌体是外墙防水的最内一道防线： 砌筑砂浆的强度、 砖缝砂浆的饱满度、 外 墙砌体的整体平整度、
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