一、现代住宅小区的规划设计 为建设现代住区,在规划设计上应逐步做到: 1、住区空间布局合理化、科学化。 一是从 "以人为本 "出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合。一般应做到二三十年 不落后, 需要时可再改造、 提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期 主要解决 "有房可住 "的生存功能问题, 向今后的实用型尤其是舒适型发展, 发挥住宅及住区 的发展功能、陶冶功能和享受功能。 二是住区的功能区应布置得当,有丰富的层次,布局结构有特色。住区以居住为主体, 但在教育医疗、 文化娱乐、 体育锻炼、 交通出行、 园林绿化 ......等功能区也要环绕居住中心, 根据人的需要,合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例(密度)应控制在 30% 以下;绿化用地一般应超过 35%,并尽可能扩大,如有的优秀住区已达到 50%以上。绿地 分布应按集中与分散相结合,便于居民就近使用的原则
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