花弄小区规划设计说明 1.1 设计依据 １ .１ .１设计依据 1.１ . ２《中华人民共和国城市规划法》 ； １ . １ .３《城市规划编制办法》 ； １ . １ .４《民用建筑通则》 （JGJ37-89） １ . １ .５《建筑设计防火规范》 （GBJ16-87）2001 年版 １ . １ .６《高层建筑设计防火规范》 （GBJ50045-95）2001 年版 １ . １ .７《住宅设计规范 》（GB50096-1999）2003年版 １ . １ .８其他相关国家、部、省市现行规范规程 １ . １ .９业主提供的相关资料｀ 1.2 花弄小区规划地块位置、设计规模、用途及范围 １.２ . １工程位置 基地位于平阳县昆阳镇，北边为高速公路，西边为城市规划道路，商业住宅，城市绿地等设施。 基地南边部分为已安置用地。其余地形基本规则且地势较平坦。规划涉及的用地面积为 8.15 万 平方米左右。
共用部位公共设施一样吗 当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收 费停车场，你在有偿使用该场的同时，还要负担这块地的清 洁费用，你能泰然处之吗？当某日物业公司通知你交纳原本 不属于楼房公共部分物业管理费用时，你愿承担这笔费用 吗？只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后，住户才 能明明白白地地交物业管理费。 从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第八条： “公用建筑面积由以下两 部分组成： 1 、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共 门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建 筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2 、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙 墙体水平投影面积的一半。 ” 显然，分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区 配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右 的空地。 从商品住宅
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