房屋面积测算的思考 国家标准《房产测量规范》已于 2000 年 8 月 1日颁布实施，它是站在国家的高度为地方城 市房地产测绘构建的一个总体的指导性技术框架，由于我国幅员辽阔，建筑风格多种多样， 各地须根据自身实际情况以国标为依据制定适合本地的房地产测绘技术细则， 使得在房产测 量工作方面有明确详尽的技术依据。 现结合实际， 对工作和生活中遇到的一些未被规范提及 的问题 ,提出一些看法，仅供大家参考。 1、突出墙面和在房屋内的承重结构柱的面积计算 在高层建筑中，因结构需要， 在下面几层（商业区和办公区）可能有与墙体相连和屋内独 立的承重结构柱（如图一） ，遇到此种情况我们目前的处理方法（经了解很多城市都是同样 处理的）是：无论柱子多大，其面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除 外），这意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。此种处理方法的弊端在于承重结构柱是 出于整栋建筑的结构
西安市房屋面积测算实施细则 （试 行） 第一章 总则 第一条 为规范本市房屋面积的测量与计算工作， 保证本市房屋面积 测算成果的质量， 加强对本市房产测绘工作的管理， 依法保 护房屋权利人的合法权益，根据《房产测量管理办法》和中 华人民共和国国家标准《房产测量规范》以及建设部住房 [2000]166 号＂关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房 产测绘管理的通知＂， 结合本市的实际情况， 特制定本细则。 第二条 本细则适用于本市行政区域内国有土地上所有房屋的权属 登记、交易、租赁、抵押、迁拆、仲裁等所涉及的房屋面积 测算。 集体土地上的房屋面积测算可以参照执行。 第三条 西安市房产管理局是西安市房屋面积测算的行政主管部门。 西安市房产管理局产权产籍管理处负责西安市房屋面积测 算管理的日常工作。 第四条 本细则由西安市房产管理局产权产籍管理处组织贯彻与实 施，并负责本细则的解释。 第二章 一般
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