1 本人在 2006年至 2008年担任上海莲森实业 （集团）有限公司的 工程配套部经理，同时担任集团下属分公司上海天台恒星房地产发展 有限公司副总经理，负责管理上海天台星城住宅小区项目的全过程开 发建设。该项目位于浦东新区康桥镇上南路 6333 弄，用地面积 8.3 万平方米，总建筑面积 13万平方米，由 28幢单体住宅楼和 2个独立 地下停车库组成。 从施工企业技术、 项目管理到房地产企业的项目配 套管理，在很多方面都是有所不同的，立足点、出发点、侧重点不一 样，管理的方法、方面也有了变化。就如项目的配套工程，在施工管 理的角度出发只是按图施工， 但在房地产项目管理的立场上就要求要 合理设计、统筹安排。 天台星城住宅小区项目，需新建 28 幢单体住宅楼小区，导致该 项目的配套工程复杂多样，可以归纳为“三多两紧”：一是管线种类 多。现代住宅小区普遍都有排水管道 (雨水排水管、污水排水管
路桥分公司 住宅小区室外管网工程技术总结与研究 路桥分公司工程技术部 2016 年 8 月 20 日 住宅小区室外管网工程 常见问题总结与研究 住宅小区室外管网工程 （下称小区管网工程） 是住宅小区的配套 工程。小区管网工程的特点可归纳为 “三多两紧”：一是管线种类多。 现代住宅小区普遍都有排水 管道（雨水排水管、污水排水管）、供 水管道（自来水管、中水管、纯净水管）、热力管道、煤气管道、通 讯及智能管网（电话、有线电视、宽带网等）、电力管线等；二是施 工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、 电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；三是交叉多。小区 管线纵横交叉，造成专业施工交叉。 “两紧”就是工期紧和场地紧。业主为尽早回收资金，作为配套 的小区管网工程， 预留的施工工期很紧， 加之往往主体工程拖期挤占 配套工程工期， 致使大多小区管网工程工期紧上加紧。 而场地紧
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